峻德國際理財顧問 峻德國際理財顧問電話
房產
Home > 房產文章 > 實價登錄效應 房價議價率恐低於20%

實價登錄效應 房價議價率恐低於20%

        實價登錄制度實施並開放消費者查詢之後,各項的效應正在逐步浮現,根據房仲觀察,買賣雙方在房價透明度增高之後,房價議價率可望從現有的20%上下,往下縮減,更可能從現在的賣方市場逆轉成買方市場。

        台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出,在實價登錄之後,房價可能下修,但只是從賣方期待的賣價往下到買方可能接受的價格,過去賣方開價經常是市場正常價格往上加20%,由買方下殺,如果買方殺到賣方可以接受的範圍,雙方就成交。
 
        周鶴鳴指出,但自從奢侈稅之後,一直到實價登錄,買方一直期待價格下修,但要修到什麼合理價,卻沒有一定,買方總是想越低越好。不過,事實未必如此,市場回歸到基本面,看區域、產品、生活圈成熟度及未來發展等,才是比較實質的觀點。
 
        周鶴鳴認為,在市場資訊逐步透明後,買賣雙方的歧見可望減少,賣方開價可能因此而修正,形成市價有下修的表象,但事實上,還是回到市場買賣方都可能接受的合理價位。
 
        住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,在實價登錄之後,透過資料庫的建立及房價逐步透明化,賣方漫天開價、買方漫天亂殺的情況,都可能獲得改善。也就是過去一向由賣方開價來取得主控權的房市,即將因為實價登錄而逆轉,買方有比較可以信任的資訊,不必擔心賣方亂開價,房市長期以來賣方主導的市場,可望在這項制度之後,逆轉成買方市場。
 
        徐佳馨指出,議價空間的縮小可能是未來的趨勢,但在制度建置過程中,初期的議價空間可能還是頗大,隨著資訊逐步透明而減少,賣方漫天開價的情形減少,議價空間也就跟著減少,逐步走向一個比較正常的市場運作軌道。


 
資料來源:Yahoo奇摩新聞 – 實價登錄效應 房價議價率恐低於20% 2012年10月24日 上午4:32
峻德國際理財顧問關心您 謹慎理財 信用無價
立即免費諮詢 請留下您的聯絡資料,
本公司顧問會立即與您聯絡
姓  名 :
居住地區 :
手  機 :
可接時間 :
申請項目 :
  信用貸款   房屋貸款
  房屋二胎   土地二胎
  汽車貸款   民間貸款
免費諮詢
貨款申明
線上預約 峻德國際理財顧問LINE ID:juneder
隱私權保護聲明
全省到府服務 北部中部南部東部專線
已申請人數:10810
已申請人數:2728
已申請人數:389
已申請人數:181